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內容簡介： 這是一本介紹公寓大廈管理原理的入門寶典，也是社區大樓管理委員與管理服務從業人員必備的工具書。 本書破解了長期以來困擾公寓大廈的迷思與謬誤，以實例徹底解析社區大樓管理疑難雜症的成因與解決方法。幫助讀者建立正確觀念，進而建構社區大樓良好的管理機制，亦是社區大樓更新電梯或外牆拉皮的行動指南。 作者簡介 饒後樂 成功大學工業設計系畢業。 經歷： 台南市各大專院校優秀青年代表 固德建築物管理維護有限公司負責人 顧德資產管理有限公司負責人 社區大樓公寓大廈管理常任顧問 大樓外牆拉皮與電梯更新專案顧問 物業投資與經營管理專案顧問 台北市績優環保公寓大廈社區評選委員 台北市優良公寓大廈評選評審委員 網站： 「好的公寓大廈管理資訊網」（www.agoodman.com.tw） 目錄： 【推薦序】 【作者序】唐詩劍法與躺屍劍法 導論 公寓大廈發展起源 如何成立公寓大廈管理組織？ 報備的好處 區分所有權人與住戶 良好公寓大廈管理的價值 公平、效率與既得利益 為什麼這樣叫雞婆？ 破窗定律與剃刀定律 影響公寓大廈管理的先天因素 建商的影響 沉重的公共設施 巨型社區的困境 建商不該「代收」「公共基金」 公共基金 公共基金起源與運用方式演進 應繳納之公共基金與應分擔之費用 管理費是應繳納之公共基金？還是應分擔之費用？ 把「公共基金」變成「重大修繕基金」所產生的問題 公共基金為什麼會變成「重大修繕基金」？ 公共基金運用限制 設置公共基金獨立科目 公共基金的準備與分攤 簡單、清楚、安全的公共基金管理 如果法律到此為止 規約 停止訂定無效的規約 規約的重要 規約與區分所有權人會議決議 區分所有權人會議 沒人來開會怎麼辦？ 逐次降低區分所有權人會議出席決議標準 會議前設定好議題 把會議型態轉變成投票型態7 管理委員會 管理委員的權力 常務委員的功能 常務委員連任限制探討 管理委員退場機制 管理委員可以支領報酬嗎？ 公寓大廈管理實務運用 屋頂漏水處理 管道間給水管漏水處理 用訴訟解決問題 問卷、連署、公投、自救會 展望公寓大廈管理發展 推動優質的公寓大廈管理 包裝在管理下的人力派遣 系統化公寓大廈管理 推動社區大樓e化管理的障礙 問答精選 外牆漏水該管理委員會修嗎？ 管理委員不做事該怎麼辦？ 社區財委突然罷工該怎麼辦？ 管理委員可以球員兼裁判嗎？ 管理委員會可以限制未繳管理費住戶出入嗎？ 閱覽公共資料是否要受限制？ 管理委員會有權用公款包紅白包嗎？ 愛車被偷或被刮可否要求管理委員會賠償嗎？ 沒有證照可以擔任總幹事嗎？ 附錄 公寓大廈管理管理條例 公寓大廈管理條例施行細則 公寓大廈規約範本 營建署公寓大廈管理Q&A彙編摘錄 最高行政法院91年度判字第1644號判決 當「公共基金」被定義為「修繕基金」時所產生的問題

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