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內容簡介： 给个人投资者的REITs投资工具书。这本书教给个人投资者，如何以系统的方式投资REITs。书中详细阐述了未来经济关于REITs的分析和发展趋势。告诉投资者不仅要在投资组合中配置表现良好的房地产投资信托基金，更要避免表现不佳的房地产投资信托基金消耗财富、时间和情感的价值陷阱。作者深入研究了市场使用的某些估值基准是如何被证明是错误的，并给出了投资者如何通过REITs实现增长的明确指导。由于无机增长一直是推动房地产投资信托价格上涨的一个重要因素，本书还深入研究了房地产投资信托基金的收购与详细的案例研究，供REITs从业者借鉴。 目錄： 01 章　REITs如何让你成为百万富翁003 什么是REITs?004 REITs的起源007 REITs在亚洲腾飞008 REITs在新加坡腾飞012 REITs与房地产投资013 REITs从行业创始以来的总收益014 初10年上市的新加坡REITs的总收益019 新加坡REITs近10年的年化总收益020 近10年上市的新加坡REITs的总收益027 第二章　聪明的REITs投资者应该从疫情导致的危机中吸取什么教训031 REITs股息的安全性033 创造财富的关键是选对行业板块和REITs045 掌握恐慌心理学046 危机时刻REITs不是分散风险的好工具048 黎明前的夜色黑暗049 总结051 第三章　为什么你应该在投资组合里持有REITs054 股息055 总收益056 流动性057 分散投资组合059 对冲通胀061 财富多样化工具063 透明的公司结构065 第四章　如何评估REITs的业绩表现068 运营损益指标085 运营资产负债表的相关指标093 第五章　你应该花多少钱来买入REITs096 基于收益率的估值方法099 市净率(P/BV)或价格/资产净值(P/NAV)104 股息贴现模型(DDM)105 资本化率模型(Cap Rate)107 贴现现金流模型(DCF)108 重置成本法111 可比销售法115 第六章　投资REITs的风险118 再融资风险121 利率风险124 过度依赖资本市场134 收入风险135 集中度风险136 流动性风险141 第七章　投资者如何与REITs一起成长144 内生增长156 外延增长161 第八章　如何分析REITs的收购164 2019年的REITs收购166 案例研究:吉宝数据中心信托成功的REITs收购176 展望未来的REITs收购179 第九章　我是怎样通过投资REITs实现财务自由的182 市场会提供价值机会，但投资者需要知道什么时候才能抓住它185 REITs的好坏和其拥有的资产一样188 REITs的价值=持有的资产价值+/-发起人的价值191 评估管理能力——坚持做定性研究的艺术193 REITs的成功收购——股价表现优异的核心194 什么时候卖出REITs?199 第十章　新冠疫情过后REITs的潜力202 印度204 菲律宾205 中国香港206 中国内地208 新加坡209 REITs的未来211 总结213 附录　新加坡REITs列表219 译者致谢221 免责声明

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